23/03/2008

MARCHE MONDIAL DE BUREAUX LOCATIFS





Synthèse lue dans le supplément du journal Les Echos du 13 mars.


Valeurs mondiales du marché locatif de bureaux:

FRANCE
– Paris, valeur moyenne = 270€/m2, à un niveau historique, en suroffre à La Défense ainsi qu’en 1ère et 2ème couronne Nord, Nord-Est de Paris.
- En province, valeur moyenne = 169€/m2, suroffre en vue.

ESPAGNE
– Madrid intra muros = 480€/m2
- « périphérie = 283€/m2
- Barcelone intra muros = 324€/m2
- « périphérie = 204€/m2
Le marché commercial se porte mieux que le marché résidentiel.

ANGLETERRE – Londres quartier West End (colonisé par la finance alternative) = 1.897€/m2, +30% par rapport à 2007.
Autres secteurs en plein marasme, voire un effondrement possible suite au ralentissement économique et resserrement du crédit.

ALLEMAGNE
- Berlin = 275€/m2
- Francfort = 450€/m2
Transactions en retrait et loyers en hausse (mais inférieurs de 16% au plus haut historique en 2001).

ITALIE
– Rome – loyers moyens = 250€/m2
- Rome secteur « prime » = 430€/m2
- Milan - loyers moyens = 220€/m2
- Milan secteur « prime » = 500€/m2
Marché tiré par les banques. Offre locative limitée jusqu'en 2010.

RUSSIE
– Moscou City = 1.179€, +50% par rapport en 2006
- Magasins = 3.013€
Forte demande initiée par les étrangers. Manque de bureaux.

USA – New-York – Manhattan (60% du marché) – catégorie A = 465%/m2, +28% par an depuis 2 ans.
Les crises financières et immobilières devraient pousser à une stabilisation des prix de bureaux.
Les limites de l’offre permettront de préserver les taux d’occupation.

CHINE
– Pékin – tertiaire grade = 288€/m2
- Pékin quartier CBD = 310€/m2
- Pékin Zhangguancun = 210€/m2
- Shanghai , loyers entre 430 et 625€/m2
Loyers en hausse de 15% environ malgré une vacance locative en hausse aussi et des millions de m2 nouveaux à louer qui vont arriver sur le marché.

JAPON – Tokyo, loyers entre 530 et 810€/m2. Pénurie de bureau.


Analyse / Conclusion :

Des résultats contrastés, étonnants même. Hormis la Russie, la réalité des chiffres ne reflète pas l’image perçue de l’extérieur dans la marasme économique et boursier que nous vivons actuellement.
Pour l’instant les professionnels de l’immobilier industriel se réjouissent.
La demande française est soutenue dans des produits de qualité. Cependant les loyers ne progressent plus. Des corrections sont attendues. Plus de surenchères, les investisseurs temporisent avant d’acheter.
Epargnants français, attention aux investissements en SCPI et surtout aux OPCI qui vont arriver sur le marché qui n’est pas propice pour faire des investissements intéressants.
La prudence est de mise.

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